Chalupu kúpime už od 150-tisíc

Pani Iveta Kuníková z Reality bb hovorí, že ceny rekreačných nehnuteľností sú rozličné, ale chalupa v menej atraktívnych a známych lokalitách sa dá kúpiť už od 150 000 korún. Objekt však bude postupne vyžadovať podstatne viac práce a nákladov.


Cena, za ktorú sa chata predáva, závisí najmä od jej vybavenosti. FOTO – AUTOR



Pripomína aj dôležitý postreh: „Kým kupujúci podpíše kúpnu zmluvu, mal by sa podrobne zoznámiť okrem stavu nehnuteľnosti aj so znaleckým posudkom. Ten vypracúva znalec z odboru stavebníctva. Zoznamy znalcov sú k dispozícii na všetkých okresných súdoch. Tým sa predíde sporom s majiteľmi susediacich pozemkov.“

Záujemca o kúpu sa dozvie potrebné informácie z listu vlastníctva. Z časti A o rozlohe pozemkov, o stavbách na nich postavených, z časti B o všetkých vlastníkoch, z časti C o ťarchách, ako je záložné právo, vecné bremená – napríklad doživotné užívanie nehnuteľností, právo prechodu cez pozemok a iné.

Čo nemá chýbať v kúpnej zmluve

Iveta Kuníková radí, že kúpna zmluva o prevode vlastníctva má obsahovať krstné meno a priezvisko, aj predchádzajúce, predávajúceho, vrátane rodného čísla, trvalého bydliska, a to isté u kupujúceho. Potrebný je presný popis predávaných nehnuteľností vyplývajúcich z listu vlastníctva, číslo LV, katastrálne územie a podiel, v akom tieto nehnuteľnosti kupujúci nadobudne.

Súčasťou zmluvy je aj ocenenie nehnuteľností súdnym znalcom, uvedená dohodnutá kúpna cena, forma a termín splatenia a vyhlásenie, že zmluvné strany sú spôsobilé na právne úkony a kúpnu zmluvu uzatvorili slobodne, nie v tiesni ani za inak nevýhodných podmienok.

Podpisom kúpnopredajnej zmluvy a vyplatením dohodnutej ceny sa však proces nadobudnutia nehnuteľnosti nekončíi. Iveta Kuníková dodáva: „Pri podaní kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností musí byť vyhotovený návrh na vklad, ktorý sa podáva písomne a obsahuje meno a miesto trvalého pobytu účastníka, označenie správy katastra, ktorej je návrh adresovaný, označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť právo k nehnuteľnostiam, popis nehnuteľností, ocenenie súdnym znalcom a dohodnutá kúpna cena. Prílohy k návrhu tvoria kúpne zmluvy (podľa počtu účastníkov na zmluve plus tri vyhotovenia pre kataster), znalecký posudok a iné (napríklad geometrický plán). Pri podaní návrhu na vklad sa platí správny poplatok vo forme kolkových známok.“

Letia aj luxusnejšie chaty

Ing. Mária Sabová z agentúry Realis má skúsenosti so zabezpečovaním kúpy rekreačných objektov na východe Slovenska. Všeobecný trend zmrazovania kúpy chát badať aj z jej poznatkov.

„Chaty sa dnes predávajú menej, čo pripisujem prvoradému riešeniu bytových problémov obyvateľov a tiež nedostatku peňazí. Aj tak sa však v regióne Zemplínskej šíravy a Vinianskeho jazera pohybujú ceny od jednoduchších chatiek za 200 000 korún po 2 milióny za luxusné celoročne obývateľné chaty.“

Na otázku, na čo by si mali zákazníci pri kúpe dávať pozor, pripomína: „Najmä na technický stav, na možné ťarchy na liste vlastníctva, dôležitú skutočnosť, či je súčasťou predaja aj pozemok, a tiež na serióznosť sprostredkovateľa. Dôležité je overiť si, či ten, s kým záujemca rokuje o predaji, je splnomocnený na predaj nehnuteľnosti. Treba si aj preveriť možnosť neskorších stavebných úprav, či sa objekt nenachádza v záplavovej zóne, národnom parku alebo či nie je pamiatkovo chránený.“

Podobné skúsenosti aj na západe

Richard Stanislavský z agentúry Rich sa zaoberá predajom rekreačných objektov na západnom Slovensku. Jeho skúsenosti potvrdzujú, že záujem je najmä o atraktívne turistické a rekreačné oblasti v lokalitách Smolenice, Dobrá voda, Buková. Aj v tejto časti Slovenska sa mení záujem, čo si treba uvedomiť pri rozhodovaní sa o kúpe a zjednávaní ceny.

„V poslednom čase cítime pokles záujmu o kúpu klasických chatiek. Väčší záujem je o chalupy a staré rodinné domy v týchto lokalitách. Záujemcovia pociťujú často problém s vodou a možnosťou vybudovať kanalizáciu, postupne sú náročnejší. Ceny menších chatiek bez inžinierskych sietí sa pohybujú od 250 000 do 500 000 korún. Ceny väčších chát a chalúp s inžinierskymi sieťami vystúpia od 500 000 do 1, 5 milióna.“

Tiež sú trvalé problémy s nevyriešenými majetkovými vzťahmi pri pozemkoch, na ktorých stoja rekreačné objekty. Pozemky sú často iba v prenájme a noví záujemcovia by ich už mali radi v osobnom vlastníctve. Pán Stanislavský dodáva: „Je veľmi dôležité, či na nehnuteľnosť bolo vystavené kolaudačné a užívacie povolenie.“

Zdĺhavé čakanie na vybavenie záležitostí na katastri podľa skúseností urýchli využitie služieb niektorej realitnej kancelárie, ktoré majú skúsenosti a kontakty na kompetentných úradoch. Kupujúci síce priplatí službu, minimalizuje však riziko a skráti prepis. (ľš)

Najčítanejšie na SME Cestovanie


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  4. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  5. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  6. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  7. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  8. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  9. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  10. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  1. Prichádza Black Friday, jazdenku môžete mať so zľavou 2000 eur
  2. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  3. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  4. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  5. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  6. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  7. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  8. Nová michalovská nemocnica otvorí brány: toto musíte vidieť!
  9. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  10. Mladí vodiči preferujú čoraz silnejšie autá
  1. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 14 865
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 9 412
  3. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 4 549
  4. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 3 722
  5. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 2 998
  6. Moskva alebo Petrohrad? 1 939
  7. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 799
  8. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu 1 769
  9. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások 1 552
  10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 1 498