SME
Sobota, 4. december, 2021 | Meniny má Barbora, BarbaraKrížovkyKrížovky

Chalupu kúpime už od 150-tisíc

Pani Iveta Kuníková z Reality bb hovorí, že ceny rekreačných nehnuteľností sú rozličné, ale chalupa v menej atraktívnych a známych lokalitách sa dá kúpiť už od 150 000 korún. Objekt však bude postupne vyžadovať podstatne viac práce a nákladov.


Cena, za ktorú sa chata predáva, závisí najmä od jej vybavenosti. FOTO – AUTOR



Pripomína aj dôležitý postreh: „Kým kupujúci podpíše kúpnu zmluvu, mal by sa podrobne zoznámiť okrem stavu nehnuteľnosti aj so znaleckým posudkom. Ten vypracúva znalec z odboru stavebníctva. Zoznamy znalcov sú k dispozícii na všetkých okresných súdoch. Tým sa predíde sporom s majiteľmi susediacich pozemkov.“

Záujemca o kúpu sa dozvie potrebné informácie z listu vlastníctva. Z časti A o rozlohe pozemkov, o stavbách na nich postavených, z časti B o všetkých vlastníkoch, z časti C o ťarchách, ako je záložné právo, vecné bremená – napríklad doživotné užívanie nehnuteľností, právo prechodu cez pozemok a iné.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo nemá chýbať v kúpnej zmluve

Iveta Kuníková radí, že kúpna zmluva o prevode vlastníctva má obsahovať krstné meno a priezvisko, aj predchádzajúce, predávajúceho, vrátane rodného čísla, trvalého bydliska, a to isté u kupujúceho. Potrebný je presný popis predávaných nehnuteľností vyplývajúcich z listu vlastníctva, číslo LV, katastrálne územie a podiel, v akom tieto nehnuteľnosti kupujúci nadobudne.

Súčasťou zmluvy je aj ocenenie nehnuteľností súdnym znalcom, uvedená dohodnutá kúpna cena, forma a termín splatenia a vyhlásenie, že zmluvné strany sú spôsobilé na právne úkony a kúpnu zmluvu uzatvorili slobodne, nie v tiesni ani za inak nevýhodných podmienok.

Podpisom kúpnopredajnej zmluvy a vyplatením dohodnutej ceny sa však proces nadobudnutia nehnuteľnosti nekončíi. Iveta Kuníková dodáva: „Pri podaní kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností musí byť vyhotovený návrh na vklad, ktorý sa podáva písomne a obsahuje meno a miesto trvalého pobytu účastníka, označenie správy katastra, ktorej je návrh adresovaný, označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť právo k nehnuteľnostiam, popis nehnuteľností, ocenenie súdnym znalcom a dohodnutá kúpna cena. Prílohy k návrhu tvoria kúpne zmluvy (podľa počtu účastníkov na zmluve plus tri vyhotovenia pre kataster), znalecký posudok a iné (napríklad geometrický plán). Pri podaní návrhu na vklad sa platí správny poplatok vo forme kolkových známok.“

Skryť Vypnúť reklamu

Letia aj luxusnejšie chaty

Ing. Mária Sabová z agentúry Realis má skúsenosti so zabezpečovaním kúpy rekreačných objektov na východe Slovenska. Všeobecný trend zmrazovania kúpy chát badať aj z jej poznatkov.

„Chaty sa dnes predávajú menej, čo pripisujem prvoradému riešeniu bytových problémov obyvateľov a tiež nedostatku peňazí. Aj tak sa však v regióne Zemplínskej šíravy a Vinianskeho jazera pohybujú ceny od jednoduchších chatiek za 200 000 korún po 2 milióny za luxusné celoročne obývateľné chaty.“

Na otázku, na čo by si mali zákazníci pri kúpe dávať pozor, pripomína: „Najmä na technický stav, na možné ťarchy na liste vlastníctva, dôležitú skutočnosť, či je súčasťou predaja aj pozemok, a tiež na serióznosť sprostredkovateľa. Dôležité je overiť si, či ten, s kým záujemca rokuje o predaji, je splnomocnený na predaj nehnuteľnosti. Treba si aj preveriť možnosť neskorších stavebných úprav, či sa objekt nenachádza v záplavovej zóne, národnom parku alebo či nie je pamiatkovo chránený.“

Skryť Vypnúť reklamu

Podobné skúsenosti aj na západe

Richard Stanislavský z agentúry Rich sa zaoberá predajom rekreačných objektov na západnom Slovensku. Jeho skúsenosti potvrdzujú, že záujem je najmä o atraktívne turistické a rekreačné oblasti v lokalitách Smolenice, Dobrá voda, Buková. Aj v tejto časti Slovenska sa mení záujem, čo si treba uvedomiť pri rozhodovaní sa o kúpe a zjednávaní ceny.

„V poslednom čase cítime pokles záujmu o kúpu klasických chatiek. Väčší záujem je o chalupy a staré rodinné domy v týchto lokalitách. Záujemcovia pociťujú často problém s vodou a možnosťou vybudovať kanalizáciu, postupne sú náročnejší. Ceny menších chatiek bez inžinierskych sietí sa pohybujú od 250 000 do 500 000 korún. Ceny väčších chát a chalúp s inžinierskymi sieťami vystúpia od 500 000 do 1, 5 milióna.“

Skryť Vypnúť reklamu

Tiež sú trvalé problémy s nevyriešenými majetkovými vzťahmi pri pozemkoch, na ktorých stoja rekreačné objekty. Pozemky sú často iba v prenájme a noví záujemcovia by ich už mali radi v osobnom vlastníctve. Pán Stanislavský dodáva: „Je veľmi dôležité, či na nehnuteľnosť bolo vystavené kolaudačné a užívacie povolenie.“

Zdĺhavé čakanie na vybavenie záležitostí na katastri podľa skúseností urýchli využitie služieb niektorej realitnej kancelárie, ktoré majú skúsenosti a kontakty na kompetentných úradoch. Kupujúci síce priplatí službu, minimalizuje však riziko a skráti prepis. (ľš)

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Cestovanie

Inzercia - Tlačové správy

  1. Tento rok turizmu neprial
  2. Dobrá receptúra musí mať „oko draka“
  3. Brazílska fintechová banka Nubank vstupuje na Wall Street
  4. Opäť sme na dobrej vlne
  5. Ako sa vyrába nealkoholické pivo? Kvalitou nezaostáva za bežným
  6. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami
  7. So Sovietskym zväzom na večné časy? Pozrite sa ako padá kolos
  8. Petra Vlhová: Prvýkrát v živote som urobila veľké rozhodnutie
  9. PRIESKUM: Slováci prezradili, čo by mal spĺňať dokonalý smartfón
  10. Výhody najväčšej obchodnej siete objavuje aj verejný sektor
  1. Dobrá receptúra musí mať „oko draka“
  2. Ako uľahčiť opatrovanie seniorov doma
  3. Brazílska fintechová banka Nubank vstupuje na Wall Street
  4. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami
  5. Ako sa vyrába nealkoholické pivo? Kvalitou nezaostáva za bežným
  6. Opäť sme na dobrej vlne
  7. Aj mikulášske balíčku môžu byť zdravé. Zistite ako na to.
  8. 365.bank sa stala bankou roka na Slovensku
  9. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  10. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  1. Spokojnosť je daná geneticky. Dá sa však zmeniť 17 141
  2. Petra Vlhová: Prvýkrát v živote som urobila veľké rozhodnutie 12 186
  3. Pohľad do histórie. Kedy sme sa mali lepšie ako dnes? 7 800
  4. So Sovietskym zväzom na večné časy? Pozrite sa ako padá kolos 7 497
  5. Strava ani spánok nie sú dôležité, ak pri tom dýchame zlý vzduch 5 814
  6. 8 skutočných celebrít. Tieto mozgy ovplyvňujú, ako budeme žiť 5 605
  7. Odsťahovali sa na lazy i do dodávky. Ako sa tam žije? 3 984
  8. Ako si zvýšiť penziu aj s priemerným platom? 3 753
  9. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 3 265
  10. Na nové auto sa neoplatí čakať. Trhu kraľujú jazdené 2 927
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Blogy SME

  1. Aleš Tvrdý: Cestovné poistenie počas pandémie
  2. Blanka Ulaherová: Osem hodín v Salzburgu
  3. Tereza Krajčová: Paríž: Mesto dychberúcej architektúry a nestarnúceho umenia
  4. Martin Majzlan: Žuvanie a svieži dych na maldivský spôsob
  5. Ján Urda: Za kostolmi
  6. Miroslav Galovič: Stověžatá Praha trocha jinak aneb sedm pražských zastavení. Dnes páté, Olšanské hřbitovy (Memento Mori)
  7. Ida Tittelová: Bella Venezia
  8. Soňa Fröhlichová: Švajčiarsky Pilatus (2132 m) – tajomná Dračia hora, opradená legendami a ako bonus slovenský personál
  1. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook 14 932
  2. Radovan Kazda: TOP 7 dôvodov, prečo 500 miliónov pre seniorov nie je dobrý nápad 4 982
  3. Tomáš Sedliačik: Ako sa baviť s konšpirátorom 4 779
  4. Radovan Kazda: Poslanec Blaha a jeho fašisti 4 758
  5. Martin Greguš: Istropolis zbúrajú...starosta Kusý obrátil kabát...Je to vôbec možné? Architekt a primátor Vallo mlčí... 4 617
  6. Jozef Drahovský: Zákon o bočnom odstupe medzi vozidlom a cyklistom dopadol ako na Slovensku 4 504
  7. Zuzana Rattajová: Juraj Droba, dnes si opustil ľudí 4 244
  8. Vanda Tuchyňová: Z POD ZADKU“ NÁM BERÚ VLASTNÉ POZEMKY, ROZOBERAJÚ MAJETOK ŽILINY A MESTO SA LEN PRIZERÁ ! 3 404
  1. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook
  2. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529?
  3. Juraj Hipš: Zvýšenie platov učiteľov na hygienické minimum nezvýši kvalitu vzdelávania, tvrdí analytik.
  4. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 3: Viem vyhrať, aj keď mi rozdali horšie karty, ako ostatným
  5. Karolína Farská: Dokedy bude koalícia fackovacím panákom Sme rodina?
  6. Juraj Hipš: Prorektor UK: Novelu treba stiahnuť a začať na nej pracovať odznova
  7. Juraj Hipš: Učiteľ Čapek: Niektorí učitelia sú machri. Od hodín svojho syna som sa skoro nevedel odlepiť
  8. Milota Sidorová: Pokrivené dáta vytláčajú ženy z pozornosti. Takto to môžeme zmeniť
Skryť Zatvoriť reklamu